Способи поділу будинку після розлучення
Якщо пара будучи в шлюбі або в період спільного проживання однією сім’єю без шлюбу за рахунок спільної праці та коштів збудували чи придбали житловий будинок, то він відповідно набуває статусу спільного майна подружжя та підлягає поділу внаслідок розлучення.
Сімейне законодавство дозволяє обрати парам спосіб поділу спільного нажитого майна:
- В поза судовому порядку. Це можна реалізовувати шляхом укладення під час шлюбу шлюбного договору або після розлучення — укласти нотаріальний договір про поділ спільного майна. Такий поділ чудово підходить тим, хто досяг згоди з приводу поділу та конкретних об’єктів.
- В судому порядку. Це відбувається виключно у випадку звернення до суду з позовною заявою. Такий вид поділу здійснюється виключно через суд, коли є спір або хтось не бажає ділити майно.
Спосіб розподілу прямо залежить від ситуації, позиції сторін та обставин у справі.
В яких випадках після розлучення будинок не діляться?
Розглянемо випадки, коли житловий будинок набуто у шлюбі, але він не може виноситися на розподіл. Трапляються такі випадки, коли будинок хтось з пари набуває на своєї ім’я під час шлюбу, але у порядку спадкування або за договором дарування. Відразу треба враховувати, що таке майно стає особистою власністю того з пари, кому подаровано або ким успадковано. Такий будинок не може підлягати поділу при розлученні.
Чи ділиться земля при поділі будинку?
Питання поділу земельної ділянки при розподілу будинку не можна залишатися поза увагою. Адже, дуже важливо, що будинок як об’єкт існує на відповідній земельній ділянці, яка купується або набувається у спосіб встановлений законом.
Тому, при поділі будинку обов’язково враховується земельна ділянка і її статус, а також здійснюється відповідний розподіл.
Як поділити спільний будинок?
Ми вже обговорили та визначили способи поділу нерухомості при розлученні. Але тепер детальніше зупинимося з практичної точки зору як це відбувається.
Отже, один з пари може заявити свої вимоги щодо будинку у такі способи:
- Може просити присудити йому 1/2 частину житлового будинку разом із земельною ділянкою. В такому випадку визначається право власності чоловіка та жінки по 1/2 частині. В реальному житті це може породити ряд проблем та незручностей з приводу користування будинку, якщо пара розлучена.
- Можна просити присудити відповідну частину житлового будинку та земельної ділянки, з урахуванням технічних особливостей поділу будинку. При такому варіанті враховується можливість зробити окремий вхід, підключити комунікації, зробити проїзд та інше. Для таких варіантів обов’язковим є проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, для того, щоб правильно здійснити всі розподіли.
- Одному з пари будинок та земля цілісно, а іншому — грошова компенсації за його 1/2 частину у цьому об’єкті. Один з пари на користь якого залишається цілісний об’єкт має іншому виплатити кошти.
Документи для поділу будинку
Для того, щоб здійснити розподіл житлового будинку потрібно підготувати такі папери:
- Паспорти та податкові номери чоловіка та дружини.
- Документи щодо шлюбу (свідоцтво або рішення суду).
- Документи, які підтверджують право власності на майно (договір, витяг з реєстру, свідоцтво).
- Технічна документація на нерухомість із зазначеним характеристик об’єкту (технічний паспорт).
- Документи на земельну ділянку під будинком.
При розподілі майна без суду нотаріус може запросити у сторін угоди додаткові документи. Але це базові папери, які мають бути перед початком цього процесу.
При поділі майна через суд адвокат з нерухомості в Ірпені, Києві детально у кожному випадку формує правову позицію із клієнтом та озвучує про необхідність додаткових документів. Наприклад, для суду інколи потрібно додатково чеки, квитанції про купівлю матеріалів, виконані роботи. Але вказані вище у переліку папери є основними, адже на підставі них готується позовна заява про поділ майна та подається до суду.
Чи можна поділити недобудований будинок?
Коли будинок збудований, введений в експлуатацію, має всі документи і придатний для проживання, то з приводу поділу все зрозуміло. А от інша річ, коли будинок частково збудований і без ремонту. От тоді під час поділу виникають труднощі і як це оформити. Дуже важливий момент, поділ недобудованого будинку, який не введено в експлуатацію не можна зробити через нотаріуса. Адже, нотаріус при посвідченні договору має обов’язково вносити дані про об’єкт нерухомості у реєстр та перевірити всі документи.
Тому, при поділі недобуду використовується найчастіше судовий спосіб. В рамках судової справи можна винести на розподіл недобудований будинок із землею. Також обов’язково в рамках судової справи призначається експертиза по якій визначається вартість збудованого об’єкту та його готовність.
З приводу варіантів поділу недобуду завжди потрібно консультуватися з адвокатом, адже тут є ряд особливостей.
Тому, якщо у Вас є питання з приводу розділу нерухомості, Ви не знаєте з чого розпочати, то саме час записатися на юридичну консультацію до адвоката з поділу майна.
